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产品名称 至信1145号环球投资集合资金信托计划(第4期)
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 民生信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按半年分配
发行时间 2021-01-18至 2021-01-21 发行规模 至13540万元
成立时间 2021-01-22 成立规模 13540万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型
投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行北京万达广场支行
投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市
产品特点

1、交易对手融创集团整体实力较强,历史资信良好,其在国内主要城市拥有大量土地储备,具备较强的实力及丰富的开发经验,符合我司客户甄选要求;2、拟投资标的物业位于成都市高新区,毗邻成都市政府,属于地铁上盖物业,处于成都南向发展核心区域,周边居住氛围浓厚,住宅品质较高,人流量较大,具备稳定的投资价值。3、按照不超过评估价值5折(备案价的5.2折)购买标的物业,极端情况下可处置变现,具备较好的安全边际。

其他相关信息

100-300:7.2%;300-1000:7.4%;1000及以上:7.6%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

北京响鸣科技有限公司
北京响鸣科技有限公司,所属行业:科技推广和应用服务业;经营范围:技术开发、技术咨询、技术转让、技术推广、技术服务;经济贸易咨询;物业管理;出租商业用房;出租办公用房。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

资金用途

受托人作为股东拟设立北京响鸣科技有限公司(简称“响鸣科技”),由响鸣科技购买由环球融创持有的位于成都的环球中心7、8、9号的商业物业。

还款来源

1、物业产权所有人推荐合适买家销售退出;2、期间设立触发条款退出;3、处置标的物业退出。

风控措施

1、签署购房合同:SPV公司与物业售卖方签署《商品房买卖合同》,约定标的物业支付价款为标的物业评估价值的50%。
2、差额补足:由融创集团为信托计划承担差额补足。
3、税费承担:除SPV公司印花税、因标的物业过户产生的契税外,全部税费由物业售卖方承担。
4、售卖方承诺:售卖方承诺:(1)无条件配合SPV公司办理标的物业的过户手续;(2)免除SPV公司应承担的物业管理费、维修基金等;(3)因SPV公司申请退房所涉及的全部税、费。

资产管理人

民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2019年末,公司总资产142.01亿元,净资产109.6亿元,实现营业收入23.11亿元,其中信托业务收入13.84亿元,实现净利润9.04亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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