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| 产品名称 | 至信1145号环球投资集合资金信托计划（第4期） | ||
| 产品类型 | 信托产品 | 产品状态 | 执行 |
| 发行机构 | 民生信托 | 投资门槛 | 100万元 |
| 发行地 | 北京市 | 收益分配方式 | 按半年分配 |
| 发行时间 | 2021-01-18至 2021-01-21 | 发行规模 | 至13540万元 |
| 成立时间 | 2021-01-22 | 成立规模 | 13540万元 |
| 产品期限 | 12月 | 期限类型 | 单一期限 |
| 预计收益 | 7.2至7.6% | 收益类型 | 固定型 |
| 投资方式 | 股权投资 | 资金托管行 | 招商银行北京万达广场支行 |
| 投资领域 | 房地产 | 投资项目所在地 | 四川省成都市 |
| 产品特点 | 1、交易对手融创集团整体实力较强，历史资信良好，其在国内主要城市拥有大量土地储备，具备较强的实力及丰富的开发经验，符合我司客户甄选要求；2、拟投资标的物业位于成都市高新区，毗邻成都市政府，属于地铁上盖物业，处于成都南向发展核心区域，周边居住氛围浓厚，住宅品质较高，人流量较大，具备稳定的投资价值。3、按照不超过评估价值5折（备案价的5.2折）购买标的物业，极端情况下可处置变现，具备较好的安全边际。 |
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| 其他相关信息 | 100-300：7.2%；300-1000：7.4%；1000及以上：7.6% |
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| 披露日期 | 披露标题 |
| 净值披露日期 | 累计净值 |
| 收益评分 | 风险评估 | ||
| 流动性评分 | 推荐指数 | 未评 | |
| 用益点评 | |||
| 评价项目 | 平均得分 | 排名 | |
融资方
北京响鸣科技有限公司
北京响鸣科技有限公司，所属行业：科技推广和应用服务业；经营范围：技术开发、技术咨询、技术转让、技术推广、技术服务；经济贸易咨询；物业管理；出租商业用房；出租办公用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
资金用途
受托人作为股东拟设立北京响鸣科技有限公司（简称“响鸣科技”），由响鸣科技购买由环球融创持有的位于成都的环球中心7、8、9号的商业物业。
还款来源
1、物业产权所有人推荐合适买家销售退出；2、期间设立触发条款退出；3、处置标的物业退出。
风控措施
1、签署购房合同：SPV公司与物业售卖方签署《商品房买卖合同》，约定标的物业支付价款为标的物业评估价值的50%。
2、差额补足：由融创集团为信托计划承担差额补足。
3、税费承担：除SPV公司印花税、因标的物业过户产生的契税外，全部税费由物业售卖方承担。
4、售卖方承诺：售卖方承诺：（1）无条件配合SPV公司办理标的物业的过户手续；（2）免除SPV公司应承担的物业管理费、维修基金等；（3）因SPV公司申请退房所涉及的全部税、费。
资产管理人
民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司，成立于1994年。2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币，由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2019年末，公司总资产142.01亿元，净资产109.6亿元，实现营业收入23.11亿元，其中信托业务收入13.84亿元，实现净利润9.04亿元。
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赣公网安备 36010802000155号