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| 产品名称 | 金沙22146期集合资金信托计划（A9类、B9类） | ||
| 产品类型 | 信托产品 | 产品状态 | 执行 |
| 发行机构 | 中铁信托 | 投资门槛 | 100万元 |
| 发行地 | 成都市 | 收益分配方式 | |
| 发行时间 | 2022-12-02至 | 发行规模 | 至万元 |
| 成立时间 | 成立规模 | 万元 | |
| 产品期限 | 24至36月 | 期限类型 | 多期限 |
| 预计收益 | 至8.3% | 收益类型 | 固定型 |
| 投资方式 | 股权投资 | 资金托管行 | 平安银行青岛分行 |
| 投资领域 | 房地产 | 投资项目所在地 | 山东省青岛市 |
| 产品特点 | 标的项目优势:区位优势+成熟配套+成本优势。①位于全国排名第三的国家级新区青岛市西海岸新区核心板块，配套成熟；②土地成本较低，盈利前景看好；③年内首开268套，目前蓄客超过300组验资客户。 |
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| 其他相关信息 | 24个月： |
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| 披露日期 | 披露标题 |
| 净值披露日期 | 累计净值 |
| 收益评分 | 风险评估 | ||
| 流动性评分 | 推荐指数 | 未评 | |
| 用益点评 | |||
| 评价项目 | 平均得分 | 排名 | |
融资方
青岛海慧方达房地产有限公司
青岛海慧方达房地产有限公司成立于2022年06月16日，注册地位于山东省青岛市黄岛区(原开发区富春江路115号办公B133），法定代表人为刘慧明。经营范围包括许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理。
资金用途
受托人将信托资金用于与青岛太行园林建设有限公司(以下简称“太行园林”)共同发起设立青岛坤园投资有限公司(以下简称“SPV公司”),信托计划出资67,764万元持有SPV公司91.67%股权,太行园林出资6,160万元持有SPV公司8.33%股权。随即通过SPV公司向青岛海慧方达房地产有限公司(简称“海慧方达”或“项目公司”)增资并持有其49%股权，与济南中海地产投资有限公司(简称济南中海”，出资76,941万元持有项目公司51%)共同开发位于青岛市西海岸新区黄岛区太行山路西、富春江路北的西海岸一期项目(以下简称“标的项目”)
还款来源
1、正常退出:标的项目开盘后销售回款产生的分红款作为信托资金正常退出的资金来源；2、非正常退出:项目设置极端情形下的退出机制,触发退出机制时，SPV将通过转让其所持有的项目公司股权的方式退出，转让对象包括项目公司股东济南中海或经济南中海与受托人双方同意。
风控措施
1、投后强监管:对标的项目实行封闭管理,在SPV公司层面，受托人通过表决权控制股东会、通过董事会人选控制董事会、章证照以及银行网银U盾由受托人保管；在项目公司层面，通过SPV派员参与项目公司日常管理，包括但不限于法人治理、日常运营管理、资金封闭管理等。2、设置非正常退出方式:项目设置极端情形下的退出机制，触发退出机制时，SPV将通过转让其所持有的项目公司股权的方式退出。
资产管理人
中铁信托成立于2007年7月，原名为衡平信托有限责任公司，目前注册资本50亿元人民币，控股股东中国中铁股份有限公司。截至2020年末，信托资产管理规模超过3000亿元，公司总资产161.58亿元，净资产98.12亿元，实现营业收入19.90亿元，其中信托业务收入15.36亿元，实现净利润10.06亿元。信托产品按期兑付率连续三十三年保持100%，在业界享有良好声誉，中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列。
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赣公网安备 36010802000155号