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| 产品名称 | 洞明22002·三岔湖并购集合资金信托计划（第四十六期） | ||
| 产品类型 | 信托产品 | 产品状态 | 执行 |
| 发行机构 | XX信托 | 投资门槛 | 100万元 |
| 发行地 | 重庆市 | 收益分配方式 | 按半年分配 |
| 发行时间 | 2022-12-05至 | 发行规模 | 至万元 |
| 成立时间 | 成立规模 | 万元 | |
| 产品期限 | 23月 | 期限类型 | 单一期限 |
| 预计收益 | 7.7至8.5% | 收益类型 | 固定型 |
| 投资方式 | 股权投资 | 资金托管行 | |
| 投资领域 | 房地产 | 投资项目所在地 | 四川省成都市简阳市 |
| 产品特点 | 三岔湖项目位于成渝经济圈中成都市东部新区，中 共中央政治局2020年10月16日召开会议，审议《成 渝地区双城经济圈建设规划纲要》，加快推动建设 以成渝双城为核心的“成渝经济圈”。成都东部新 区作为成都市承接成渝经济圈落地的前哨站，在基 础设施建设、公共服务设施建设、高端制造产业与 金融创新等方面均具备政策优势。 |
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| 其他相关信息 | 100-300：7.7%；300-600：8.1%；600-1000：8.3%；1000及以上：8.5% |
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| 披露日期 | 披露标题 |
| 净值披露日期 | 累计净值 |
| 收益评分 | 风险评估 | ||
| 流动性评分 | 推荐指数 | 未评 | |
| 用益点评 | |||
| 评价项目 | 平均得分 | 排名 | |
融资方
重庆渝锦鸿企业管理合 伙企业（有限合伙）
重庆渝锦鸿企业管理合伙企业(有限合伙)成立于2022年05月07日，注册地位于重庆市渝北区红锦大道91号负1-8（自主承诺），法定代表人为重庆锦湖盛商贸有限责任公司。经营范围包括一般项目：企业管理，企业管理咨询，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），社会经济咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）重庆渝锦鸿企业管理合伙企业(有限合伙)对外投资1家公司。
资金用途
信托资金中不超过100万元与第三方共同设立重庆锦湖盛商贸有限责任公司（下称“锦湖盛公司”），由锦湖盛公司认购重庆渝锦鸿企业管理合 伙企业（有限合伙）（下称“有限合伙企业”）GP份额，剩余信托资金用于认购有限合伙企业LP份额，最终 通过有限合伙企业收购成都时代环球实业有限公司（下称“时代环球”）持有的四川三岔湖长岛国际旅游度假中心有限公司（下称“三岔湖公司”）80%股权、收购对三岔湖公司的原30亿元债权（下称“标的债权”） 以及用于三岔湖项目后续的开发建设、相关费用支出等。
还款来源
各期信托到期前，通过有限合伙企业资金分配及/或向第三方转让有限合伙持有的三岔湖公司股权等方 式实现投资收益及信托投资本金的安全退出。
风控措施
1.【抵押担保】三岔湖公司以其持有的位于成都市东部新区约1,723亩土地（最终以实际证载面积为准） 使用权为标的债权提供第一顺位抵押担保。根据目前最新预评估价值，抵押率不超过29%。 2.【保证担保】相关公司及自然人邓鸿提供连带责任保证担保。 3.【质押担保】邓鸿及其关联公司以其持有的对三岔湖公司约4.2亿元债权提供质押担保，时代环球以 其持有的对有限合伙企业的2亿元债权提供质押担保。 4.【强制执行公证】所有金融借款协议、金融借款协议项下境内主体提供保证担保、邓鸿及其关联企业 提供债权质押担保以及所有抵押担保相关的交易文件均办理强制执行公证。 5.【项目管理】我公司在本信托计划项下通过有限合伙企业持有三岔湖公司80%股权，对三岔湖公司进 行全封闭管理。我公司对三岔湖公司派出董事、总经理，并派驻现场监管人员；三岔湖公司证照、印章 和账户均由邓鸿或其指定第三方与我公司共同监管。
资产管理人
XX信托前身为XX国际信托投资公司，成立于1984年10月，公司目前注册资本为150亿元。公司前三大股东分别为XX国信投资控股有限公司（66.99%）、国寿投资控股有限公司（26.04%）、上海淮矿资产管理有限公司（4.1%）。截至2020年末，公司总资产295.13亿元，净资产263.76亿元，实现营业收入31.25亿元，净利润24.49亿元。
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赣公网安备 36010802000155号