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| 产品名称 | 长安权-保利地产西安长安区地铁口品质住宅股权投资1号集合资金信托计划（第5期） | ||
| 产品类型 | 信托产品 | 产品状态 | 执行 |
| 发行机构 | 长安信托 | 投资门槛 | 100万元 |
| 发行地 | 西安市 | 收益分配方式 | 到期分配 |
| 发行时间 | 2022-11-18至 2022-11-24 | 发行规模 | 至1000万元 |
| 成立时间 | 成立规模 | 万元 | |
| 产品期限 | 24月 | 期限类型 | 单一期限 |
| 预计收益 | 8至8.9% | 收益类型 | 浮动型 |
| 投资方式 | 股权投资 | 资金托管行 | 浙商银行西安分行 |
| 投资领域 | 房地产 | 投资项目所在地 | 陕西省西安市长安区 |
| 产品特点 | 1、区位：项目位于西安市城南板块-长安区常宁新区板块，四周辐射航天新城、曲江新区、高新CID、 高新核心区域等成熟板块。紧邻地铁2号线南延线常宁宫站出入口，轨道交通可实现通达全城。2、操盘方：由央企上市公司保利发展并表操盘，主体信用等级为AAA。系国务院直属大型央企，金融机构支持度高。位居2022年1-8月西安房企拿地金额第1名。3、项目价值：标的项目综合楼面价4845元/m，土地成本优势明显。信托计划存续期内预计项目住宅总货值对信托本金覆盖度为7.83倍，净现金流对信托计划本金覆盖度预计可达为1.52倍。 |
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| 其他相关信息 | 业绩比较基准8%-8.9%+50%浮动收益 |
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| 披露日期 | 披露标题 |
| 净值披露日期 | 累计净值 |
| 收益评分 | 风险评估 | ||
| 流动性评分 | 推荐指数 | 未评 | |
| 用益点评 | |||
| 评价项目 | 平均得分 | 排名 | |
融资方
西安中尚璟房地产开发有限公司
西安中尚璟房地产开发有限公司成立于2022年06月15日，注册地位于陕西省西安市长安区南长安街柳青文化广场102室，法定代表人为陈永灵。经营范围包括一般项目：非居住房地产租赁；物业管理；企业管理咨询。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)
资金用途
受托人将1%的信托资金用于认缴信托业保障基金，剩余99%的信托资金投资于与云谷杰创共同新设立的SPV公司西安飞新巨宇咨询有限公司。SPV公司注册资本不超过500万元，信托计划按照对SPV公司99%的持股比例出资实收资本，剩余资金计入SPV公司资本公积，云谷杰创持有SPV公司剩余1%的股权。SPV公司将资金用于平价受让厦门辰灏持有的项目公司西安中尚璟房地产开发有限公司40%的股权，剩余资金进入项目公司资本公积。资金最终具体用于股权收购价款支付、CA16-12-1地块开发建设投入、标的项目前期(已发生)拆迁补偿款支付或置换合作方超比例投入。
还款来源
本信托计划通过底层项目公司及SPV期间分配、分红、模拟清算及向不特定第三方转让股权等方式退出，从而为受益人获取信托收益。
风控措施
资产管理人
长安信托前身为西安市信托投资公司，成立于1986年8月，系国有独资的非银行金融机构，目前注册资本为33.3亿元人民币。截至2020年末，公司总资产111.64亿元，净资产78.14亿元，实现营业收入32.88亿元，其中信托业务收入为21.75亿元，实现净利润5.36亿元。
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赣公网安备 36010802000155号