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三季报显示，万科前9个月营收2198.9亿元，已完成年内全部公开债兑付。

万科前9个月营收2198.9亿元

据万科公布的数据，今年第三季度公司实现营收771.2亿元，其中，房地产开发业务贡献营业收入615.5亿元；归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元。今年1-9月，万科累计营业收入为2198.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。

对于此次业绩出现亏损，万科坦陈，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

有分析人士表示，房地产行业持续深度调整背景下，房企亏损为当普遍现象，而保现证金流安全，成为房企当前的优先级选择。

“近两年市场规模显著收缩情况下，加大销售力度，意味着需要以价换量；通过大宗资产交易来加快资金回笼速度，往往会出现大幅度折让价格的情况，断臂求生的代价往往是大幅亏损。另外，企业在高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地，也会对利润形成进一步挤压。多种因素叠加下，相当一部分房企未能从亏损的困境中摆脱出来。”上述人士称。

今年全部公开债均已完成兑付

三季报显示，报告期内，万科继续围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作。

交付方面，前三季度万科按期保质完成 11.3 万套房的交付，持续推进交付即交证工作，在 51 个大盘项目开展提升物业服务，完善社区商业、交通、教育配套等，营造社区氛围，入住率的提升也带动了项目销售。

据了解，万科前三季度销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资项目均实现首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿。9月底一系列政策重磅出台后，万科也比较积极地把握市场机遇，多地实现热销。

据了解，近年来万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。

作为头部房企，万科的现金流和融资情况也备受市场关注。公开债务兑付方面，第三季度，集团实现经营性净现金流3.3 亿元，自二季度以来继续保持为正。

三季报显示，截至9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，前三季度偿还有息负债约700亿元，年内已无到期的境内外公开债券。

万科表示，报告期集团采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付，包括坚持积极销售、开展存量资源盘活、推进大宗资产交易、拓展资产退出渠道等。

“太子”孙嘉升任总部总经理

值得注意的是，同日（30日），万科发文对公司组织架构和高管进行调整。

此次调整，最大的看点莫过于孙嘉的任免安排。万科新发文，任命孙嘉为万科集团总部的总经理，还有任命朱旭为万科集团董事会办公室首席合伙人，以及任命邱丹为万科集团法务部首席合伙人。

万科总部增设一个部门，增设了董事会办公室。也有几个部门进行了调整，级别调低了，法务中心调整为法务部。

调整后，万科集团总部组织架构包括：

董事会办公室、集团办公室/党群工作部、财务资金管理部、战略投资运营管理部、人力资源部、审计监察部/监事会办公室/纪委办公室、法务部。

值得一提的是，2024年1月，孙嘉刚被任命为万科商业事业部首席合伙人，负责管理万科商业的整体运营和发展‌。九个月后，孙嘉又升职了。

资料显示，孙嘉毕业于北京大学，哈佛商学院硕士，曾在麦肯锡工作，2007年加入万科后历任多个重要职位，包括战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理、集团副总裁、集团首席财务官、南方区域区首等。

2019年孙嘉出任万科南方区域的首席合伙人，在南方区域这五年，孙嘉的业绩不算出色，但是守成还是足够了的，南方区域的业绩在集团长年第二。从各方面看，南方区域的业绩还算稳定，孙嘉的能力也得到了万科的认可。