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房地产行业新一轮洗牌仍在继续。

10月29日，三家上市房企集体告别资本市场，分别为佳源国际、大唐集团、大发地产。

至于被退市的理由，也是相当一致。三家房企皆因未能按时刊发2022年度业绩，公司股票自2023年4月3日起暂停买卖，至今已快接近18个月。根据上市规则，任何证券若连续停牌达到18个月，联交所将有权将其摘牌。

截至目前，三家房企在2022年至2024年期间，包括中期及全年在内的4份财报皆未能按时披露。彼时，三家公司都有着要冲击千亿销售额的目标。

触发港股强制退市机制

从上市到摘牌，上述3家房企中时间最长的佳源国际也不过才8年。

2016年3月8日，佳源国际成功登陆港股。上市后，佳源国际的业绩一路狂奔，2017年至2019年的销售增速分别达到123.1%、94.6%和43%。在2019年业绩会上，佳源国际甚至还立下了“三到五年内要把合约销售金额突破1000亿元”的目标。

然而在2020年，佳源国际仅完成了预期销售目标的86%。到了2022年中期，佳源国际营收和归母净利润同比分别下滑21.4%和83.52%。

佳源国际控股自2023年4月3日开始停牌，根据上市规则第 6.01A（1）条，港交所可将任何已连续暂停买卖18个月的证券除牌。而佳源国际控股的复牌最后期限为2024年10月2日。

而大唐集团，便是于2020年12月11日上市，在资本市场停留时间还不到4年。

大唐集团创办时间不短，系1984年由台湾富商余英仪创立，1995年余英仪和好友进军厦门，开始在周边地区打开市场。本来，大唐集团计划2009年上市，但因当时正值全球经济危机、加上创始人去世，上市一事遇阻，直到2020年才在递交三次招股书后，成功在港交所挂牌。

上市前后，也正是大唐集团的短暂“风光期”。早在2017年，大唐集团销售额便达到百亿元，2018年上升至340亿元，该集团还在2019年立下“三年冲击1000亿，进入全国房企50强”的目标。在成功上市的2020年，大唐集团销售额达到445亿元，2021年更是冲至505亿元。2022年直接降至196亿元。

公司2022年半年报显示，公司上半年营业收入同比下滑29.27%；毛利同比下滑49.5%；归母净利润同比下滑79.12%；实现毛利率22.11%，同比减少了8.86个百分点。

大唐地产在2023年3月21日就已停牌，因公司未能在2024年9月20日或之前复牌，且未能履行港交所订下的复牌指引，因此未能满足复牌要求。港交所上市委员会在2024年10月14日作出决定，取消该公司股份在港交所的上市地位。

大发地产成立于1996年，市场重心为长三角地区及成渝都市圈。2018初，董事会主席葛一旸提出未来5年冲3000亿元的宏伟目标，并在当年推动公司于香港上市。

然而，理想很丰满，现实很骨感。2018年，大发地产销售额为125.23亿元，同比增长204.1%；2021年达到375.63亿元的历史新高，但同年公司亏损4.8亿元，2022年公司销售额销售额大幅回落到60.23亿元，2022年上半年再亏12.6亿元，2022年度业绩未刊发。

就在一个星期前，10月16日，大发地产公告称，公司及公司间接全资子公司垠壹香港有限公司在HCCW 110/2024及HCCW111/2024被香港高等法院颁令清盘

而此次就不单单是一笔违约债。据统计，大发地产存续四笔票据均未偿付，分别为1.38亿美元12.5%优先票据，到期日为2022年6月30日；1亿美元13.50%优先票据，到期日为2023年4月28日；3.6亿美元12.375%优先票据，到期日为2022年7月30日；2.8亿美元9.95%优先票据到期日为2022年1月18日。

尽管大发地产在被颁布清盘令之前，就尝试和债权人商讨重组方案，但最终以失败退场。

根据港交所发布的消息，截至今年10月24日，共有97家企业停牌，其中包括碧桂园、中国恒大、融信中国、中原建业、正商实业、亿达中国、大发地产、上坤地产、景瑞控股等十余家房企。

中国企业资本联盟副理事长表示，港股内房股的表现往往受到宏观经济、政策环境以及个别企业财务状况影响。大唐地产、大发地产和佳源国际的退市可能会使投资者对内房股的投资更加谨慎，从而影响整个板块的稳定性。“这就要求各方都必须加强对企业财务状况的关注，提高。”