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恒大集团的海口核心滨海区A0702地块，在被海口市政府收回后，最近又迎来了新进展。

近日，海口市自然资源和规划局（以下简称资规局）公布A0702地块概念设计方案，这意味着，该地块距离重新挂牌出让又近了一步。

此前，资规局公示修改A0702地块控规，将原旅馆用地调整为混合用途。

者注意到，该地块原为恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，后因土地闲置被海口政府收回。

在58安居客研究院院长张波看来，上述地块项目位置优，周边商业配套已经较为成熟，开发更高比例的住宅更适合当下市场的需求，也能更好实现效益和长远发展的平衡。

恒大海口8宗地块被无偿收回

7月16日，海口市自然资源和规划局公布海口市核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果，最终决出1个优胜方案和2个优良方案，中海地产、中铁建等企业名列其中。

该宗总用地面积超100亩的“大块头”，位于海口湾片区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，即海口湾一线海景位置。该地块原系恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，2021年底因该地块“土地闲置”被海口市政府无偿收回。

海口市自规局在公告中明确，参与本次概念设计方案征集竞赛不作为今后确定该地块土地挂牌竞买资格的条件，竞买资格以土地网挂公告要求为准。入围单位奖励20万元人民币（含税），中标单位再奖励20万元人民币（含税）。

根据海口市自然资源和规划局5月24日发布的征集公告，该项目位于海口市核心滨海区A0702地块，北至观海路，南至红棉西路，西至紫荆路，东至世贸北路，总用地面积约103.47亩。

值得一提的是，上述地块原为恒大地产集团海南有限公司名下项目，海口市自然资源和规划局于2021年12月11日公告，包括上述地块在内共计8宗地块因存在恒大地产原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，被依法无偿收回国有建设用地使用权。其余地块中，有6宗位于海口市海甸岛西北部，1宗位于海口市滨海大道北侧。

与此同时，海口市自规局根据《核心滨海区A0702地块公开征集概念性设计方案》的征集方案，启动了《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区局部调整》A0702地块控规修改工作。7月8日至8月6日，公示修改方案。

修改前：A0702地块规划用地面积为68977平方米，用地性质为旅馆用地（B14），容积率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，绿地率≥40%。

修改后：拟将A0702地块用地性质由原控规的旅馆用地（B14）修改为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地（070102/0901/0702），用地面积为68977平方米；规划指标按容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%；其中二类城镇住宅计容建筑量占比不大于97%，商业和城镇社区服务设施计容建筑量占比不小于3%；同时，A0702地块内应结合牡丹路预留不小于20米宽的南北向通海视线景观廊道，通海视廊东侧建筑高度控制在25米内，通海视廊西侧建筑高度控制在100米内。

海口湾片区A0702地块也出现在海口市自规局3月29日发布的海口市2024年度住宅供应计划中。

恒大已有多宗地块被处置

恒大集团出现流动性危机后，后续大量资产如何处置，也是业内较为关心的话题。

对于不同的恒大资产，处理方式并不完全一致。

恒大此前未开发的土地，有的被政府无偿收回，比如这次的海口地块；有的则是楼盘建设到一半，由地方央国企接手，比如恒大深圳时代之光项目、南山向南旧改项目等，就由安居建业接手。

据不完全统计，自恒大集团出现流动性危机后，其在海口、郑州、成都、武汉、广州等地均有地块因长期闲置被政府无偿收回，其中包括关注度较高的广州恒大足球场地块、武汉恒大科技旅游城地块等。

对此，张波提到，无偿本身就代表着不用支付相应费用，或者承担相应赔偿，因此一旦政府无偿收回土地，前期的土地出让金等投入就会面临直接损失。从财务视角来看，这是资产损失，而如果是已经开始开发建设的，可能就是存货减计。