尤斯财富

6月4日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布关于“19龙湖04”债券投资者回售实施办法的公告。

根据公告，投资者有权在2024年6月7日至6月12日的回售登记期内，选择将持有的“19龙湖04”债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有。回售价格为每张债券面值100元，且以一手（10张）为一个回售单位。投资者可通过竞价交易系统或固定收益证券综合电子平台进行回售申报，并在每日收市后可撤销。

兑付日定于2024年7月19日，由发行人委托中国证券登记结算有限责任公司上海分公司负责办理兑付。发行人还计划进行回售债券的转售，转售完成后将注销剩余未转售债券。为确保兑付资金的及时性，发行人将在回售资金兑付日前2个交易日将资金划付至指定银行账户。

龙湖完成多笔境内债券兑付

此前，5月17日龙湖集团如期完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三只债券1.2亿元的付息，以及 “21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计16.2亿元。

截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达72亿元。

据悉，按“21龙湖03” 2024年付息及回售部分兑付计划，回售资金兑付日定于2024年5月21日。不过，龙湖日前公告称，公司决定不进行转售，而是选择注销本次回售的债券，债券注销金额为14.898亿元。据悉，该笔债券的发行总额为15亿元，票息为3.5%。

而债券“21龙湖04”计划于5月20日进行登记，次日进行付息，本期债券票面利率为3.93%，债券发行总额15亿元，为7年期债券。

据wind数据，此次债券兑付完成后，龙湖集团2024年内仅剩45亿元的境内债券待偿付，分别为“19龙湖03”、“19龙湖04”、“21龙湖05”、“21龙湖拓展MTN001”，兑付期分别在7月、7月、8月和12月，时间较为分散。除此之外，到2026年底前，龙湖已无境外到期公开债券，也无供应链ABS、商票等，偿债压力较小。

据龙湖集团2024年4月业绩报告，公司1-4月实现经营性收入91.5亿元，同比增长10.3%。近期，龙湖集团接连在北京、上海、成都和杭州等一二线城市收获四宗优质地块，总建筑面积27.1万平方米，权益地价44.4亿元。据克而瑞统计，今年截至目前，龙湖集团已累计新增货值146亿元，在民营房企中排名第二。

多家上市房企加快偿债步伐

据统计，2024年初至今，金地集团、龙湖集团等上市房企公开市场偿债金额已超过200亿元，5月份多家房企顺利度过偿债高峰，年内偿债压力大幅降低。

金地集团已于5月24日将20.744亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息。完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024年初至今已全额偿付超过120亿元的公开市场债务，待偿付的境内债规模仅剩45亿元，基本度过偿债高峰期。今年过后，金地集团的债务偿付压力将大幅减轻。

万科近期也赎回了10亿元公开债券，并积极推进与各类金融机构的合作。5月23日，万科宣布与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

此前，在各大房企业绩会上，“降负债”成为共识。万科曾表示，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。龙湖集团、绿城中国等房企管理层也在业绩会上表示，今年将着手提前安排2025年到期债务。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前房企偿债高峰期和销售低谷期同时存在，客观上存在一定偿债压力，但目前低门槛、低房价、低首付、低利率的情况在很大程度上吸引了购房者，提振了房地产市场信心，客观上对于房企去库存、增加现金流具有积极作用。